Mietvertrags-Check express
Der wahre Charakter eines Mietvertrages wird oft erst verstanden, wenn man ihn beenden will.
Vertragsinhalte auf den Punkt
Wenn mir ein Auftraggeber mitteilt, dass er seine aktuelle Bürosituation überdenken will, frage ich immer zuerst nach dem laufenden Mietvertrag. Die darin enthaltenen Vereinbarungen bilden den Rahmen, innerhalb dessen Entscheidungen getroffen werden können oder Terminpläne einen verbindlichen Charakter bekommen. Ich checke den Vertrag (auch Entwürfe für neue Mietflächen) und stelle die Inhalte in den drei unten stehenden Themengruppen übersichtlich und verständlich zusammen. Wichtiger Hinweis: wir leisten keine juristische Beratung und meine Dienstleistung dient einzig dem Verständnis der Vertragsinhalte und der zur prüfenden Handlungsoptionen!
Zeit
Kündigungsfristen, Options-ziehungsfristen, Abläufe bei unbefristeten Mietverträgen, das alles muss auf einen Zeitstrahl gelegt, und mit den momentant volatilen Zeiten für Planung, Genehmigung und Ausbau von neuen Mietflächen abgeglichen werden. Je nach Bürogröße sind 18 bis 36 Monate von der ersten Idee bis zum Bezug neuer Flächen sind aktuell realistisch!
Geld
Soll eine bestehende Fläche modernisiert und weiter genutzt werden, steht die Verhandlung mit dem Vermieter im Vordergrund. Ist der Plan, das aktuelle Büro aufzugeben, müssen Rück-bauverpflichtungen oder auch mögliche Pönalen bei vorfristiger Beendigung des Vertrages in Betracht gezogen werden. Hinweis: Vertragsverlängerungen müssen gut vorbereitet werden. Fragen Sie mich!
Optionen
Aus der transparenten Aufstellung der Faktoren Zeit und Geld, die sich aus vielen Seiten in einem Mietvertrag zusammensetzen, ergeben sich Handlungsoptionen und vor allem die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für ein geplantes Projekt. Diese Klarheit von Anfang an ist mir wichtig, um Zeit und Geld in jeder Phase Ihres Projektes im Blick zu behalten!
Ihre Anfrage
Unternehmen, für die ich in der Vergangenheit erfolgreich tätig sein durfte: Accuracy | AON | ATOS Origin | capco The Capital Markets Company | Cerberus | CIT Bank | Deutsche Bank | DIC Asset AG | Dystar | GM/Opel | Havas Media Group | Horiba | Ingenico/Easy Cash | ION Trading | Korn Ferry | Mastercard | Merck Serono | Pitnes Bowes | PWC | Samsung | Siemens AG | Sirona | SEB Bank | Sonoco | Sparkassen Versicherung | Union Investment | TE Connectivity | VBG Hamburg | Vereins- und Westbank Hamburg | Wilmer Hale | Ypsomed u.v.m.
